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溫泉度假區

屢獲殊榮的溫泉勝地——江蘇天目湖御水溫泉度假村

發布日期:2017-07-07
天目湖御水溫泉規劃鳥瞰圖
項目名稱:江蘇天目湖御水溫泉度假村
投  資  方:天目湖旅游集團
服務范圍:總體規劃、詳細規劃

  一、項目概況
  項目位于江蘇省溧陽市橫澗鎮李家園石巖里村,臨近天目湖南山竹海景區,總規劃面積166.3605畝(110900㎡)。

  二、項目開發條件分析
  1.地形地貌
  地形復雜,高差較大,組合豐富。地勢南面、北面、西面較高,東面較低,呈環形狀分步。
  2.植被分布
  基地內自然植被豐富,竹林、板粟園、茶園、村落內的古樹群落構成用地范圍內主要植物資源。
  3.地表水情況
  基地內分布兩條溝澗,一條流經村落,一條經過基地邊緣,水源主要來自山中泉水,常年不枯竭,但由于村民自山上引水作為飲用水,兩條溪澗地表水流量很小,經常斷流。以目前水流量,難以體現度假區的小橋流水景觀,如規劃中對溫泉溢流水或排放的廢水收集處理后用作景觀用水,可以恢復或改造基地內原有的水景景觀。
  4.溫泉水資源
  溫泉水溫估計在40℃左右,水量800-1000m³/d,根據現有的溫泉資源條件,為充分合理利用以上溫泉資源,如以大型主題溫泉旅游景區為定位是不可行的。因此,規劃將從溫泉數量、面積、產品種類和特色等方面,以國內乃至世界一流的水準定位,并且做到保障四季經營,適應各類消費需求,溫泉應該定位于高檔、精致的具有濃郁文化主題的中型溫泉度假區,并有效控制溫泉園區規模和溫泉用水量,提升溫泉產品檔次與文化品位。

  三、項目市場背景
  1.長三角地區旅游市場發展現狀與特點
  2004年,長三角地區16個城市居民家庭在收入增長全面加快的同時,消費支出呈現穩步上升態勢,16個城市人均消費性支出均值接近萬元,達到9685元,平均增長11.5%,其中旅游消費占了很大的比例。

  2.國內溫泉度假旅游發展的特點和趨勢
  從整體上看,以露天溫泉沐浴為主導產品,組合在旅游線路之中,成為游客度假休閑的重要一種方式;從經營情況來看,產品設計的差異化、項目規模化和管理服務的品牌化是直接決定企業的經營好壞的關鍵環節;從開發程度來看,溫泉旅游產品同質化嚴重,導致行業內競爭加劇,溫泉企業在市場定位、管理服務、項目開發和產品深化上做挖潛十分必要。
  因此,將來溫泉企業能主導市場的有兩類:一是具有相應的產品差異化程度、文化主題明確、區位資源優勢明顯、管理服務到位、品牌型精致化的溫泉度假區;二是依仗一定規模、資源,綜合配套出絕對優勢的大型文化、品牌、主題型溫泉景區。新開發的溫泉景區/度假區必然朝著客源細分、產品差異、文化主題方面發展深化。
  長三角的溫泉度假區的開發應具有以下特點:與其他觀光、休閑、度假旅游景區(點)的綜合開發,或形成綜合性的溫泉度假區,將溫泉旅游模式作為度假區經營的重要內容,并形成相互補充的配套旅游產品;溫泉浴區的規模不宜過大,應追求精致化、主題化、品牌化,根據市場需要作為中高檔的定位,作為促進周邊地塊附加價值升值和帶動整體區域旅游的推動力。
  在區域市場與行業競爭上,由于依托長三角經濟發達地區,南山竹海溫泉度假區的消費市場潛力巨大,面臨同行業的競爭壓力較小,項目的關鍵是如何把握長三角地區高端休閑度假市場的需求,利用有限的溫泉資源打造一個精致型主題文化溫泉度假區,打響長三角地區溫泉度假品牌,同時帶動區域旅游的發展和促進周邊地塊附加值的增加。

  四、規劃目標     
  
以南山竹海竹文化為主題,體現度假溫泉特色,形成“樂山樂水樂在其中,養生養心養在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假養生休閑旅游共存的生態化溫泉度假區,并運用溫泉度假旅游成熟的運作經驗提升現有地塊的附加價值和整體的區域旅游,建成長三角地區國內一流的四星級生態溫泉度假區,形成南山竹海景區中心服務接待區和完善的觀光、休閑、度假型旅游體系結構。
  溫泉產品以“竹海神韻,東方溫泉”為主線,融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉,力求自然、閑適、健康、具文化品位的溫泉沐浴意境,設置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。

  五、項目發展策略
  1.構成南山竹海——溫泉度假區——天目湖大旅游體系,大旅游體系的形成利于整個區域的旅游產品結構完善與整體品牌的形成。
  2.形成“樂山樂水樂在其中,養生養心養在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假旅游共存的格局。
  3.運用溫泉度假旅游成熟的運作經驗提升現有地塊的附加價值和整體的區域旅游。
  4.具有相應的產品差異化程度、文化主題明確、區位資源優勢明顯、管理服務到位、品牌型精致化的溫泉度假區的發展策略。
  項目定位:以南山竹海竹文化為主題,體現第四代度假溫泉特色,集生態旅游、休閑度假、商務、會議、溫泉保健、康體、養生、運動休閑等功能于一體的生態化溫泉度假區。

  六、功能分區及產品策劃
  考慮到項目經營需要和后期旅游綜合開發的發展用地,將度假區分為 入口商業廣場、度假酒店區、生態公園區、度假溫泉區四大功能區。
  根據資源條件和市場定位,結合當前長三角地區經營或正開發溫泉項目及國內溫泉產品現狀,公共溫泉設計以“竹海神韻,東方溫泉”為主線,融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉,力求自然、閑適、健康、具文化品位溫泉沐浴意境,設置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數量、面積、種類、特色等方面,以國內乃至世界一流的高端水準定位,并且做到保障四季經營,適應各類消費需求。
  中國文化溫泉區:熱身池、高溫池、親親魚池、秘制木湯組合、甘泉宮、阿房宮、表演舞臺、華清宮、中醫理療館、中藥池、五福湯、桃花泉、花廊泉、按摩池、福祿壽泉(側重于中老年人養生的加料溫泉池)、沐蘭泉、浴佛池;
  南洋文化溫泉區:沐芳園、漂浮浴、沐足閣、泰然泉、泰式湯屋、巴厘島SPA房、爪哇泉、景觀泉、景觀瀑布、生態花浴組合、觀荷池、烏布泉;
  日韓文化溫泉區:高麗蒸身房、香根木湯、露天三溫暖、日式SPA區、景觀瀑布、景觀溪流、觀景池、湯本館、伊豆風呂泉、漂雪溫泉、韓式SPA區;
  小木湯屋:努力營造一個私密、自然、浪漫的空間,順應家庭、情侶、商務、客人的需求。包括露天小湯池,按摩、娛樂間、衛生間等。實行時段出租和整晚包租形式出售。設置在西南的竹林之中,數量20間(商務木屋5間,風情木屋15間)。

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屢獲殊榮的溫泉勝地——江蘇天目湖御水溫泉度假村
天目湖御水溫泉規劃鳥瞰圖
項目名稱:江蘇天目湖御水溫泉度假村
投  資  方:天目湖旅游集團
服務范圍:總體規劃、詳細規劃

  一、項目概況
  項目位于江蘇省溧陽市橫澗鎮李家園石巖里村,臨近天目湖南山竹海景區,總規劃面積166.3605畝(110900㎡)。

  二、項目開發條件分析
  1.地形地貌
  地形復雜,高差較大,組合豐富。地勢南面、北面、西面較高,東面較低,呈環形狀分步。
  2.植被分布
  基地內自然植被豐富,竹林、板粟園、茶園、村落內的古樹群落構成用地范圍內主要植物資源。
  3.地表水情況
  基地內分布兩條溝澗,一條流經村落,一條經過基地邊緣,水源主要來自山中泉水,常年不枯竭,但由于村民自山上引水作為飲用水,兩條溪澗地表水流量很小,經常斷流。以目前水流量,難以體現度假區的小橋流水景觀,如規劃中對溫泉溢流水或排放的廢水收集處理后用作景觀用水,可以恢復或改造基地內原有的水景景觀。
  4.溫泉水資源
  溫泉水溫估計在40℃左右,水量800-1000m³/d,根據現有的溫泉資源條件,為充分合理利用以上溫泉資源,如以大型主題溫泉旅游景區為定位是不可行的。因此,規劃將從溫泉數量、面積、產品種類和特色等方面,以國內乃至世界一流的水準定位,并且做到保障四季經營,適應各類消費需求,溫泉應該定位于高檔、精致的具有濃郁文化主題的中型溫泉度假區,并有效控制溫泉園區規模和溫泉用水量,提升溫泉產品檔次與文化品位。

  三、項目市場背景
  1.長三角地區旅游市場發展現狀與特點
  2004年,長三角地區16個城市居民家庭在收入增長全面加快的同時,消費支出呈現穩步上升態勢,16個城市人均消費性支出均值接近萬元,達到9685元,平均增長11.5%,其中旅游消費占了很大的比例。

  2.國內溫泉度假旅游發展的特點和趨勢
  從整體上看,以露天溫泉沐浴為主導產品,組合在旅游線路之中,成為游客度假休閑的重要一種方式;從經營情況來看,產品設計的差異化、項目規模化和管理服務的品牌化是直接決定企業的經營好壞的關鍵環節;從開發程度來看,溫泉旅游產品同質化嚴重,導致行業內競爭加劇,溫泉企業在市場定位、管理服務、項目開發和產品深化上做挖潛十分必要。
  因此,將來溫泉企業能主導市場的有兩類:一是具有相應的產品差異化程度、文化主題明確、區位資源優勢明顯、管理服務到位、品牌型精致化的溫泉度假區;二是依仗一定規模、資源,綜合配套出絕對優勢的大型文化、品牌、主題型溫泉景區。新開發的溫泉景區/度假區必然朝著客源細分、產品差異、文化主題方面發展深化。
  長三角的溫泉度假區的開發應具有以下特點:與其他觀光、休閑、度假旅游景區(點)的綜合開發,或形成綜合性的溫泉度假區,將溫泉旅游模式作為度假區經營的重要內容,并形成相互補充的配套旅游產品;溫泉浴區的規模不宜過大,應追求精致化、主題化、品牌化,根據市場需要作為中高檔的定位,作為促進周邊地塊附加價值升值和帶動整體區域旅游的推動力。
  在區域市場與行業競爭上,由于依托長三角經濟發達地區,南山竹海溫泉度假區的消費市場潛力巨大,面臨同行業的競爭壓力較小,項目的關鍵是如何把握長三角地區高端休閑度假市場的需求,利用有限的溫泉資源打造一個精致型主題文化溫泉度假區,打響長三角地區溫泉度假品牌,同時帶動區域旅游的發展和促進周邊地塊附加值的增加。

  四、規劃目標     
  
以南山竹海竹文化為主題,體現度假溫泉特色,形成“樂山樂水樂在其中,養生養心養在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假養生休閑旅游共存的生態化溫泉度假區,并運用溫泉度假旅游成熟的運作經驗提升現有地塊的附加價值和整體的區域旅游,建成長三角地區國內一流的四星級生態溫泉度假區,形成南山竹海景區中心服務接待區和完善的觀光、休閑、度假型旅游體系結構。
  溫泉產品以“竹海神韻,東方溫泉”為主線,融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉,力求自然、閑適、健康、具文化品位的溫泉沐浴意境,設置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。

  五、項目發展策略
  1.構成南山竹海——溫泉度假區——天目湖大旅游體系,大旅游體系的形成利于整個區域的旅游產品結構完善與整體品牌的形成。
  2.形成“樂山樂水樂在其中,養生養心養在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假旅游共存的格局。
  3.運用溫泉度假旅游成熟的運作經驗提升現有地塊的附加價值和整體的區域旅游。
  4.具有相應的產品差異化程度、文化主題明確、區位資源優勢明顯、管理服務到位、品牌型精致化的溫泉度假區的發展策略。
  項目定位:以南山竹海竹文化為主題,體現第四代度假溫泉特色,集生態旅游、休閑度假、商務、會議、溫泉保健、康體、養生、運動休閑等功能于一體的生態化溫泉度假區。

  六、功能分區及產品策劃
  考慮到項目經營需要和后期旅游綜合開發的發展用地,將度假區分為 入口商業廣場、度假酒店區、生態公園區、度假溫泉區四大功能區。
  根據資源條件和市場定位,結合當前長三角地區經營或正開發溫泉項目及國內溫泉產品現狀,公共溫泉設計以“竹海神韻,東方溫泉”為主線,融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉,力求自然、閑適、健康、具文化品位溫泉沐浴意境,設置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數量、面積、種類、特色等方面,以國內乃至世界一流的高端水準定位,并且做到保障四季經營,適應各類消費需求。
  中國文化溫泉區:熱身池、高溫池、親親魚池、秘制木湯組合、甘泉宮、阿房宮、表演舞臺、華清宮、中醫理療館、中藥池、五福湯、桃花泉、花廊泉、按摩池、福祿壽泉(側重于中老年人養生的加料溫泉池)、沐蘭泉、浴佛池;
  南洋文化溫泉區:沐芳園、漂浮浴、沐足閣、泰然泉、泰式湯屋、巴厘島SPA房、爪哇泉、景觀泉、景觀瀑布、生態花浴組合、觀荷池、烏布泉;
  日韓文化溫泉區:高麗蒸身房、香根木湯、露天三溫暖、日式SPA區、景觀瀑布、景觀溪流、觀景池、湯本館、伊豆風呂泉、漂雪溫泉、韓式SPA區;
  小木湯屋:努力營造一個私密、自然、浪漫的空間,順應家庭、情侶、商務、客人的需求。包括露天小湯池,按摩、娛樂間、衛生間等。實行時段出租和整晚包租形式出售。設置在西南的竹林之中,數量20間(商務木屋5間,風情木屋15間)。

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